全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議傳出重要消息

2018年山東住房市場(chǎng)將發(fā)生大變化

租房的、買房的、棚改的……

都涉及到了↓↓↓

推進(jìn)長(zhǎng)租市場(chǎng)：

支持房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中自持一定比例住房用于租賃，支持將商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)廠房等改建為租賃住房；

支持人才集聚的企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自用存量工業(yè)用地，在符合相關(guān)規(guī)劃前提下建設(shè)人才公寓（單位租賃住房），增加租賃住房有效供應(yīng)；

推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學(xué)等政策。

棚改安置補(bǔ)償：

鼓勵(lì)棚改、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)。

2018年，山東將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。棚改、拆遷鼓勵(lì)實(shí)物安置，取消貨幣化安置鼓勵(lì)。2020年基本完成現(xiàn)有城市棚改任務(wù)。

具體內(nèi)容

商辦、廠房均可改為租賃住房

住房供給方面，租賃住房將增加供應(yīng)。

落實(shí)省政府辦公廳出臺(tái)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，2018年我省將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，建設(shè)住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，盤活存量住房，滿足多樣化住房需求。

培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)，支持首批32家國(guó)有企業(yè)開(kāi)展長(zhǎng)期租賃業(yè)務(wù)。

通過(guò)支持房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中自持一定比例用于租賃，支持將商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)廠房等改建為租賃住房。

支持人才集聚的企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自用存量工業(yè)用地，在符合相關(guān)規(guī)劃前提下建設(shè)人才公寓（單位租賃住房），增加租賃住房有效供應(yīng)。

推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學(xué)等政策，鼓勵(lì)新市民通過(guò)租房解決居住需求。

有條件的城市結(jié)合實(shí)際，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

2017年12月29日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于公布山東省首批住房租賃國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)名單的通知》。根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，經(jīng)各市研究推薦，公布我省首批32家住房租賃國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)名單。其中，臨沂三家企業(yè)入選，分別是：臨沂城投地產(chǎn)有限公司、臨沂市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司、臨沂市興冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

開(kāi)工棚改安置房84.33萬(wàn)套

住房保障方面，多渠道保障基本需求。

會(huì)議提出，實(shí)施棚改攻堅(jiān)三年計(jì)劃，2018年開(kāi)工84.33萬(wàn)套，基本建成23.72萬(wàn)套，2020年基本完成現(xiàn)有城市棚戶區(qū)、城中村和城市危房改造。

加快公租房竣工分配，年底前基本完成列入國(guó)家計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)的公租房分配。

完善公租房租賃補(bǔ)貼政策，優(yōu)先保障環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體，將新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍，低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保。

優(yōu)化安置房和公租房規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)，提高工程質(zhì)量，加快配套設(shè)施建設(shè)，改善周邊環(huán)境和公共服務(wù)條件。

另外，繼續(xù)推進(jìn)老舊住宅小區(qū)整治改造，計(jì)劃開(kāi)工40萬(wàn)戶，改善居民居住環(huán)境。

2018年臨沂棚戶區(qū)改造項(xiàng)目清單已出

看看有沒(méi)有你家？

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取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控今年將是什么思路？

會(huì)議提出，今年的調(diào)控政策，將保持連續(xù)性穩(wěn)定性。

堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化市縣政府主體責(zé)任，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

堅(jiān)持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，嚴(yán)格執(zhí)行商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案和購(gòu)房資格審核制度，落實(shí)差別化信貸稅收政策，設(shè)區(qū)市主城區(qū)和房?jī)r(jià)上漲壓力大的縣市限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時(shí)采取認(rèn)房認(rèn)貸、限貸、限購(gòu)等措施。

據(jù)悉，2017年山東有9個(gè)城市出臺(tái)了限轉(zhuǎn)措施，遏制市場(chǎng)過(guò)熱勢(shì)頭。

會(huì)上，住建廳廳長(zhǎng)王玉志提出，實(shí)行新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)或備案制度。

鼓勵(lì)棚改、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)。

配合國(guó)土部門，完善商品住房庫(kù)存狀況與住宅用地供應(yīng)掛鉤機(jī)制，改進(jìn)土地出讓方式，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。

保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

2017年12月28日

臨沂市人民政府辦公室發(fā)布

關(guān)于在中心城區(qū)部分區(qū)域

實(shí)行新購(gòu)商品住房限轉(zhuǎn)的通知

各縣區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，臨沂臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，臨沂商城管委會(huì)，臨沂蒙山旅游度假區(qū)管委會(huì)，臨沂綜合保稅區(qū)管委會(huì)，各縣級(jí)事業(yè)單位，各高等院校：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告中關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”精神，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)[201759號(hào))要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，經(jīng)市政府研究同意，自2018年1月1日起，對(duì)中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購(gòu)商品住房實(shí)行限轉(zhuǎn)措施。

一、限轉(zhuǎn)范圍:蘭山區(qū)北城新區(qū)一期、二期、高鐵片區(qū)(22平方公里)區(qū)域范圍內(nèi)。

二、限轉(zhuǎn)要求:自2018年1月1日起,本地居民(具有臨沂市戶籍的居民)在該區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的商品住房(含二手住房)取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易，非本地居民滿3年后方可上市交易。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！

來(lái)源：臨沂